南華國中華廈  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓宏家星雲特區巨蟹座天蟹座天秤座射手座新貴族

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：760 萬
參考單價：19.26 萬/坪
地址：新竹市北區天府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏家天秤座
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.58 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：11.8 坪
土地面積：10.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹南寮房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 760 萬包含車位，單坪約 19.26 萬，對於北區學區的三房住宅而言，價格具吸引力。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭長期居住，減少換屋頻率。 3. 管理成本低：每月管理費僅 1,000 元，大幅降低持有成本，社區負擔輕。 4. 生活機能成熟：鄰近南寮市場、全聯及多所學校，通勤交通（台 61、68 線）便捷，適合竹科族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓位置：位於 5 樓之頂層，需注意防水隔熱問題及可能的水壓狀況。 2. 停車方式：使用坡道機械式車位，在尖峰時段或機台故障時可能影響進出便利性。 3. 屋齡考量：房屋已有一定年資，雖非極老舊，但仍需評估內部管線及公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近新竹科學園區與海風特區，租賃需求穩定，適合自住兼投資。 2. 裝修空間：可透過室內設計優化格局（如雙陽台、挑高空間），提升居住品質與未來轉手價值。 3. 交通優勢：連結竹東、新豐及新竹市區的動線完善，隨着區域發展可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修基金：房屋年資增加後，若管委會未妥善維護修繕，可能產生高額公共設施大修費用。 2. 市場波動：非核心豪宅區房價受區域經濟影響較直接，轉手速度取決於整體房地產景氣。 3. 停車競爭：機械車位若社區車輛增加，可能會增加找車位的時間成本與不便性。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合預算有限但對通勤便利性有需求的家庭或首購族。

主要理由如下： 首先，價格與坪效具有優勢。760 萬含車位的三房格局，在竹市北區屬於高性價比的選擇，且每月僅千元的管理費讓持有負擔極低。其次，生活機能非常完善，鄰近學校、市場及公園，加上緊鄰快速道路通往竹科與高鐵區，交通與資源取得便利。

然而，建議您在購屋前務必進行細節檢測。由於位於頂樓，請特別留意天花板是否有漏水痕跡或隔熱不佳的問題；同時，機械車位雖已包含在內，但需確認該社區的車位使用狀況是否頻繁。若能確認房屋結構安全且機台運作正常，這將是一筆兼具實用性與未來增值潛力的優質資產。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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